بهترین روش طراحی و احداث ساختمان با استفاده از بیم چیست؟
طراحی ساختمان : از طراحی تا ساخت یک ساختمان، مراحل حرفه‌ای بسیار متنوعی وجود دارند. ساختار گروه‌های
کاری پروژه، چگونگی پرداخت دستمزدها و مسئولیت ریسک‌های گوناگون پروژه نیز بسیار متنوع هستند.
قراردادها به صورت مقطوع، درصدی از هزینه کل، دستمزد ثابت علاوه بر هزینه کل و … تنظيم و منعقد می‌گردند.
ولی تمام این‌ها و ارزیابی سود و زیانشان از حيطه این کتاب خارج است. در استفاده از بیم، اصلی‌ترین مسئله‌ای
که بر میزان کارآمدی این تکنولوژی در روند پروژه‌ها اثر می‌گذارد، این است که گروه‌های کاری، چگونه و در چه
مرحله‌ای و بر روی یک یا چند مدل دیجیتالی، فرآیند طراحی و ساخت ساختمان را به صورت مشارکتی آغاز کنند.
روش «طرح مناقصه-ساخت» (DBB) بیشترین ناسازگاری و چالش را در استفاده از بیم ایجاد می‌کند و این همه
به خاطر عدم مشارکت پیمانکار در مرحله طراحی ساختمان است. در این روش پیمانکار باید پس از تکمیل فرآیند
طراحی، خود یک مدل ساختمانی جدید بسازد و کار خود را بر اساس آن شروع کند. روش «طرح – ساخت» (DB)
می‌تواند فرصتی مناسب برای به کارگیری تکنولوژی بیم فراهم کند. چرا که یک مرکز واحد، مسئول طراحی و اجرای
پروژه است.
بهترین روش طراحی و احداث ساختمان با استفاده از بیم چیست؟
در روش «مدیریت ساخت در ریسک»، پیمانکار اجازه می‌یابد در مراحل اولیه طراحی وارد فرآیند شود،
بنابراین تأثیر استفاده از بیم و دیگر ابزارهای مشارکتی افزایش می‌یابد. شیوه‌های متفاوتی در روش انجام یکپارچه
پروژه برای به حداکثر رساندن تأثیر بیم با حداکثر راندمان و به کارگیری فرآیند لین (فرآیند بهینه) (Lean – less Wasteful)
، استفاده می‌شود. دیگر شیوه‌ها نیز می‌توانند از برخی از مزایای بیم البته به صورت محدود، سود ببرند و این محدودیت
به ویژه در زمانی بیشترین اثر نامطلوب را می‌گذارد که این تکنولوژی به صورت گروهی در مرحله طراحی استفاده نشده باشد.
مزایای فاز پیش از اجرا برای کارفرمای ساختمان (فصل ۴ و ۵) ایده، امکان‌سنجی و طراحی
قبل از اینکه کارفرما، معمار را برای آغاز کار استخدام کند، ضروری است که مشخص شود که آیا ساختمان با ابعاد،
کیفیت و اهداف مورد انتظار با بودجه و زمان اختصاص داده شده به آن قابل ساخت است یا نه؛ به عبارت دیگر آیا
ساختمان موردنظر می‌تواند انتظارات اقتصادی کارفرما را برآورده کند؟ اگر این پرسش‌ها با اطمینان نسبی پاسخ
داده شوند، کارفرمایان می‌توانند با امید اینکه اهدافشان برآورده خواهد شد، کار را آغاز کنند. فهمیدن اینکه هزینه
احداث یک طرح پس از صرف زمان و هزینه قابل‌توجه برای آماده کردنش بسیار بیشتر از بودجه در نظر گرفته‌شده
است، کاری اشتباه است. ساخت یک مدل تقریبی از ساختمان که به پایگاه اطلاعات هزینه‌ای متصل شده باشد،
می‌تواند برای مالک کمک بسیار ارزشمندی باشد.
افزایش کارایی و کیفیت ساختمان
با ساخت یک مدل شماتیک پیش از ایجاد یک مدل پر جزییات و تفصیلی از ساختمان، می‌توان سازگاری و تطابق
اهداف و الزامات عملکردی و پایداری ساختمان را با طرح پیشنهادی به صورتی دقیق‌تر بررسی و ارزیابی کرد. ارزیابی
اولیه از چند گزینه‌ی طراحی به کمک ابزارهای شبیه‌سازی و تجزیه‌وتحلیل، کیفیت کلی ساختمان را افزایش می‌دهد.
بهبود همکاری با استفاده از روش انجام یکپارچه پروژه
وقتی مالکان یا کارفرمایان از روش انجام یکپارچه پروژه (IPD) برای پروژه خود استفاده می‌کنند، بیم می‌تواند از همان
آغاز توسط گروه کاری پروژه به کار گرفته شود. این امر به آنها امکان می‌دهد که از همان مراحل اولیه‌ی طراحی و در
طول تکمیل شدن اش، درک درستی از نیازها و الزامات پروژه داشته باشند و هزینه‌های آن را دقیق‌تر تخمین بزنند.
این همه به معنی در کی بهتر از طرح و هزینه‌های اجرای آن است بدون اینکه از ارسال و دریافت مدارک کاغذی و
تاخیرات همراه با آن (بوروکراسی) خبری باشد.
اهداف:
- افزایش کنترل و توان مدیریت پروژه در تمام مراحل طراحی، ساخت و بهره‌برداری.
- ایجاد نقشه‌های درست و سازگار در تمامی رشته‌ها و سیستمهای ساختمان.
- تسهیل و افزایش امکان همکاری میان عاملین ساختمان اعم از کارفرما، مهندسان، پیمانکاران، کارگران و ….
- کاهش هزینه‌های تمام شده ساختمان با حذف دوباره‌کاری، کاهش زمان، کاهش بروکراسی و کاهش نیروی انسانی مورد نیاز.
- شفاف‌سازی و کنترل دقیق گردش مالی در مرحله طراحی و ساخت.
- گردآوری، به‌روزرسانی و حفظ و ارائه اطلاعات مربوط به پروژه در تمام دوره حیات آن.
- برنامه‌ریزی و کنترل فرآیند بهره‌برداری از ساختمان در طول عمر مفید آن.
